<p>Terreno en venta frente al Hipódromo de Rosario, ubicado sobre calle 27 de Febrero 2337, una de las arterias más importantes de la ciudad, con excelente conectividad, gran circulación vehicular y cercanía a múltiples servicios, instituciones y espacios urbanos consolidados.</p><div><br></div><div>Esta propiedad representa una oportunidad destacada para desarrolladores inmobiliarios, constructoras e inversores que buscan un terreno con potencial constructivo y ubicación estratégica para proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto.</div><div><br></div><div>El lote cuenta con una superficie total de 374,97 m², con medidas de 8,66 metros de frente por 43,30 metros de fondo, dimensiones que permiten desarrollar propuestas eficientes y rentables dentro de un sector urbano de permanente crecimiento.</div><div><br></div><div>Actualmente existe una construcción de aproximadamente 282 m² a demoler, generando una excelente base para comenzar un nuevo proyecto adaptado a las necesidades actuales del mercado.</div><div><br></div><div>Su ubicación frente al Hipódromo de Rosario constituye uno de sus principales diferenciales, otorgando visibilidad, accesibilidad y cercanía a importantes corredores urbanos, transporte público, comercios, instituciones educativas y espacios recreativos.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con todos los servicios disponibles: energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas y pavimento.</div><div><br></div><div>Según Certificado Urbanístico, el terreno presenta indicadores especialmente atractivos para el desarrollo inmobiliario:</div><div><br></div><div>FOS: 0,70</div><div><br></div><div>Altura mínima: 4 metros</div><div><br></div><div>Altura máxima: 11,50 metros (Planta Baja + 3 pisos)</div><div><br></div><div>Exceptiva: 38,50 metros (Planta Baja + 13 pisos)</div><div><br></div><div>Estas condiciones amplían significativamente las posibilidades de desarrollo y convierten a esta propiedad en una alternativa ideal para edificios residenciales, emprendimientos comerciales o proyectos de usos mixtos.</div><div><br></div><div>Por ubicación, potencial constructivo y proyección urbana, esta propiedad constituye una oportunidad excepcional para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario en Rosario con alto potencial de valorización.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer más detalles y evaluar las posibilidades de desarrollo de este terreno.</div><div><br></div><br>

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.

CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.